海南在哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？

买房电话：180⒏98⒉⒏470

在哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？ 东方房产网，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南购房者在东方市买房的时候总是千挑万选，货比十几家。但是东方市买东方市房子不仅需要考虑开发商、价格、户型、地理位置等原因，还有一个很重要的因素，那就是物业。一个好的物业让你处处舒心，但是一个糟心的物业不仅让你的生活闹心，还让你的钱瘦的不明不白，那么在哪些情况下，业主可以拒交或少交物业费？

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳，业主可以拒交。业主缴纳物业费应该从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、没有签物业服务合同

大家都知道，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

3、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

海南购房者出租房屋给租客，在双方没有特别约定的前提下，物业费一般由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、空置房可申请减免物业费

海南购房者验收房屋之后，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据

如果物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

小编提醒各位海南购房者，在业主对物业不满意的情况下，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但最好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。

东方优质楼盘推荐

1、东方锦绣蓝湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

2、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧

3、东方·西海岸：均价7800元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段

4、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段

5、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

6、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

7、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

8、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

9、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

10、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

买房V信：18089828⒋70

海南在哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？此文由臻房小苏编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/4556.html