东方市同一小区的房价因什么而不同？选房看这几点

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同一小区的房价因什么而不同？选房看这几点 海南东方市新房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南买房时我们生活中经常会谈论的一个话题，没海南买房的人吐槽东方房价高，买了东方房子的吐槽还款压力大，确实，看看自己的工资，再看看现在的东方房价，海南买房之路还很遥远，所以现在很多人都是贷款购买的房屋，在挑选房屋的时候，大家都会发现，现在的东方房子都是一房一价的，那么同一小区的东方房价因什么而不同呢？选房要看这几点！

1、楼龄不同

楼龄其实指的也就是土地使用年限，在大多数朋友的观念中，同一小区的东方房子土地使用年限都是一样的，但其实也存在一些特殊的情况，同一小区内也可能会出现70年产权、50年产权共存的情况。另外对于同一地段的东方房子来说，如果东方房子越新，那么东方房价自然会高一些，有的小区分期开发，第一期跟最后一期相隔的时间比较久的话，东方房价的差距就比较明显了。

2、楼栋所在位置不同

有些小区规模比较大，从小区的其中一个边缘的楼栋到对角线所在的楼栋，走路的话可能都需要十多二十分钟，一般这样的小区楼栋所在的位置不用，价格相差也很明显。通常情况下，这种小区临街的东方房子受到噪音的影响比较大，价格就相对较低一些，但是位于小区中心的东方房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

3、交通条件不同

交通包括内部交通和外部交通，这里影响同一小区东方房价的主要是指内部交通，不管小区大门距离公交站有多近，东方市购房者在计算交通距离的时候，还要考虑东方房子所在的楼栋到小区大门的距离。比如说从你家楼下走到小区大门口就要一刻钟，然后再走到地铁站，半个钟头就过去了，但有的东方房子一下楼就是小区大门，这些楼栋的东方房子价格肯定要高一些。

4、房屋朝向不同

大家都知道，房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度，南朝向的东方房子更好一些，东方市购房者都喜欢。而北朝向的东方房子就不一样了，北朝向的东方房子通常会出现采光不足，通风不够的问题，所以南朝向的东方房子相对于北朝向的东方房子来说，价格更高一些。

5、楼层不同

就算是同一栋楼的东方房子，价格也千差万别，一般顶楼和底楼的东方房子因居住环境相对较差而不受东方市购房者的欢迎，开发商只能以特价出售。而高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以东方房价也就会更贵一些。

6、户型不同

户型是我们在选东方房子的时候都非常看中的一点，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。通常户型方正的东方房子更受大家欢迎一些，户型好的东方房子价格也更高一些。

以上就是关于同一小区的东方房价因什么而不同的介绍了，小编建议大家在挑选房屋的时候可以先确定一个大致的范围，这样才能方便自己寻找到合适的楼盘，如果确定了小区楼盘之后，就要涉及到选东方房子的问题了，为了买到性价比更高的东方房子，小编上面讲到的这几点内容不可不知。

东方优质楼盘推荐

1、东方山海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁

2、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

3、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

4、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

5、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁

6、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

7、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

8、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）

9、东方·西海岸：均价7800元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段

10、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段

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