学会这5个词语，助您正确评估自己的东方市购房能力 东方市房产，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
大家在平常购物的时候，会下意识的看看商品的价格，看自己是否能买，做到量力而行。其实海南买房也是一样的，大家在海南买房之前应该要争取的评估自己的海南购房能力，在这基础之上再确定好自己能够承受什么价位的海南房子。只有充分做好了对这些环节的有效评估，才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。
一、何为“海南买房能力”
顾名思义，就是“购海南买房屋的能力”，如果你已经具备了海南买房的能力，还要看是选择一次性海南购房，还是贷款海南购房。当然，如果是贷款海南购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的50％。
二、5个“关键词”，助你评估海南买房能力
1、首付
关于首付，不同房屋类型以及不同的城市最低首付标准不同。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，但是各个城市也会有不同。所以大家在海南买房之前，可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准，来计算一下自己中意的海南房子的首付是多少，做到心中有数。
2、月供
如果您是贷款海南购房，还要将自己的月供控制在一个合理的范围之内，千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷，通常建议每月的月供控制在你月收入30％左右。因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款海南购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、养房费用
海南买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金，大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24小时热水费等等费用。另外，如果你购买的海南房子距离上班地点很远，还应该将交通费用考虑进去。
4、还贷能力
大家在选择贷款海南买房的时候要注意两个问题：一是可支配资金是否足够支付首付，二是是否具备还贷能力。其实可以这样说，首付能力和还贷能力的综合就是海南购房能力。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
5、选择海南购房方式
目前海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。如果海南购房者手头资金充足，可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。
如果海南购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房。同时，这也是目前大多数人的选择。
其实海南买房时人生中的一件大事也是一件喜事，建议大家在海南买房之前做好充分的准备，评估好自己的海南购房能力，明确自己的海南购房目标，这样才能够快速的挑到适合自己的好房源。
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南楼盘
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