海南买房不想被忽悠？8条购房技巧赶紧收藏！

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买房不想被忽悠？8条购房技巧赶紧收藏！ 东方市购房，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

东方买房是人生中的头等大事，不多看几套房找到最合适的那怎么行呢？但是，如何选房对许多海南购房小白来说就成了难题。为了帮助大家达到自己期望的生活，买到性价比高的好房，小编决定谈一谈一些海南购房技巧。

1、锁定海南购房目标

东方买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所海南购海南房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有海南购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T＋1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”遵从这个原则选择适合自己的海南购房区域，只有这样才能保证你选购的海南房子不贬值。

3、容积率比得房率更有意义

现在海南购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以海南购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米海南房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

4、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

5、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让海南购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，海南购房者又能有效地控制总价。

6、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而东方市房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如万科、保利、金地等。

7、户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

8、层高不宜超过3米

过去住宅层高一般为2．8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3．2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3．2米层高才会有意义。

当然，除了上面所说的东方买房技巧外，东方买房还有很多别的注意事项。最好在东方买房前就要多多了解，做好必要且充分的准备，减少东方买房过程中的折腾和麻烦。

东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。，海南东方楼盘

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