海南东方市二手房——买房可以续别人按揭么？买房办理按揭的流程是什么？

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买房可以续别人按揭么？买房办理按揭的流程是什么？ 海南东方市楼盘，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？

现在大家海南购房都是贷款方式，贷款方式虽然可以减轻一定的压力，但是流程比较繁琐，而且后如果要出售东方市房子也很复杂，不过现在大家也找到一些方法，比如在出售有按揭的东方市房子先用海南购房者的首付款支付剩余的房贷等等，那么大家来了解下海南买房可以续别人按揭么？海南买房办理按揭的流程是什么？

海南买房可以续别人按揭么？

1、海南买房是可以续被人的按揭的，这其实就是所谓的“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、“转按揭”的实质就是已海南购东方市房产的借款人主体的变更。也就是说，海南购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该东方市房产；买入该东方市房产的人，又可以向银行申请海南二手房贷款。

3、海南购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

海南买房办理按揭的流程是什么？

一、选择合适的东方市房产

算算东方市房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要海南购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，海南购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订海南购房合同。因为海南购房者在提交好申请书之后，银行会对海南购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，海南购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃海南买房。

四、签订海南购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向海南购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，海南购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好海南购房合同，整个流程算是走了一半，接下来海南购房者就需要持海南购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、海南购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给海南购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从海南购房者银行账户扣除月供。

以上就是海南买房可以续别人按揭么？海南买房办理按揭的流程是什么的全部内容，海南购房时如果遇到对方是贷款购买还未还清房贷的东方市房子，可以用续按揭的方式来购海南买东方市房子，但是这样做会有一定的风险，需要大家特别小心谨慎，最好是可以选择东方市房子已经付完所有房贷的东方市房子购买。

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