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买房须知的常识分别有哪些？购买房子需要注意哪些问题？ 海南东方购房，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~
讨论到关于东方市购房的事情，大家总是很激动也很积极，都想要通过对东方房子的讨论了解更多关于东方房子的资讯，这是东方市购房的朋友们应该有的行为，特别是即将要东方市购房的朋友们，对关于东方市购房的事情一定要多了解，还有东方市购房的小常识也不要落下哦，那么东方市买房须知的常识分别有哪些？购东方市买东方房子需要注意哪些问题？
东方市买房须知的常识分别有哪些？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。东方市买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。很多东方市购房者认为，当下东方房价过高，所以东方市买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
3、评估东方市购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式东方市买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
购东方市买东方房子需要注意哪些问题？
1、事先审查开发商的预售许可证
通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买东方新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购东方市买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。
3、签订合同，事先约定支付时限
由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。
4、考虑无法借用的情况
现在人们通常需要从银行借钱，但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购东方市买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。
以上就是东方市买房须知的常识分别有哪些？购东方市买东方房子需要注意哪些问题的全部内容，大家可不要小看东方市购房小常识，这些对大家东方市购房都是很有帮助的，上面讲到的这些内容也是大家在东方市购房的时候应该多多了解的，关于东方市购房的注意事项也很重要，东方市购房时需要多注意。
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，东方房地产
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