房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？， 东方新房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
很多人对于现在东方房子的价格都是十分失望的，随着东方市买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的东方房子，于是对于东方房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是很清楚东方房子的评估，下面是小编对东方房子的评估价怎么算？如何计算东方房子价格的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。
东方房子的评估价怎么算？
1、粗略评估：准确定位，在东方市二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。海南购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算东方市房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的东方市二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
如何计算东方房子价格？
1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。东方市房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32。楼层：作为4层楼的东方房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。
3、计算：以当地商品东方市新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该东方房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。
当我们跟随小编对东方房子的评估价怎么算？如何计算东方房子价格的知识学习了解后，我们发现其实你要是对东方房子进行评估的话，这个评估的价格也是需要计算出来的，因为只有知道了价格才能去买卖东方房子想，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
海南房产。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。
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