海南房产证办不下来为什么?主要原因在这里！

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海南房产证办不下来为什么?主要原因在这里！ 海南东方市二手房，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

不动产证是东方市房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房主可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人海南买房后，东方市房产证却迟迟办理不下来。东方市房产证办理不下来，主要有这些原因。

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的海南房子，海南购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海南购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。海南买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。海南购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，后海南购房者只能是通过诉讼来要回所付的东方房价款，能不能要回还另当别论。所以海南购房者在海南买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给海南买房人使用。开发商建好的海南新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体土地开发的项目，无法办理东方市房产证。

二、海南购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买海南新房，海南买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的海南买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要海南买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

海南购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，海南购房者拿着海南购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理东方市房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理东方市房产证，是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关，争取在短的时间内将东方市房产证办下来。

4、利用假资格海南买房

在限购城市购买海南新房，海南买房人要具有相应的海南购房资格。但有些不具有海南购房资格的海南买房人，为了购买海南新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在海南新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。

三、房屋管理部门的原因

由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，海南购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起诉讼，这属于机关的不作为行为。

东方市买房优势：东方房价，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

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