房产余值是指什么，房产余值如何计算

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房产余值是指什么，房产余值如何计算 海南东方市房产，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

东方市房产计税余值是东方市房产税计税要素，指自有东方市房产按东方市房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到东方市房产计税余值，再x1.2%按年征收东方市房产税。下面小编就为大家介绍一下东方市房产余值，教大家如何计算东方市房产余值，赶紧来看看吧！

东方市房产余值的基本内容是什么？

东方市房产计税余值"是东方市房产税计税要素，指自有东方市房产按东方市房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到东方市房产计税余值，再x1.2%按年征收东方市房产税。

相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租东方市房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年最新调整）

东方市房产税的计缴方式

东方市房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

按照税法规定

1、对纳税人经营自用的应税东方市房产实行从价计征，将东方市房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳东方市房产税。

2、对将东方市房产出租的实行从租计征，即以东方市房产租金收入为东方市房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳东方市房产税。

3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收东方市房产税。

A公司原有的东方市房产和新建及外购的东方市房产均为自用，显然应按照东方市房产余值从价计征；对于融资租入的东方市房产，《财政部、国家税务总局关于东方市房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的东方市房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照东方市房产余值缴纳东方市房产税。

东方市买房优势：东方房地产，东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。

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