产权40年和70年的区别 终于弄明白了！

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产权40年和70年的区别 终于弄明白了！ 海南东方市房子，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。

2018年马上已经过去一半了，你的车子、海南房子.....说到海南房子，大家无不是开启吐槽模式，但是，还是很多人为了东方市买房苦苦打拼。然而买了房就可以一劳永逸的吗？手里的海南房子永远是你的吗？这些可都说不定，因此今天小编就跟大家聊一聊这个问题：产权40年和70年的区别是哪些？

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是没有期限的。

另外，因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。还有，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

二、产权40年和70年的区别

1、土地规划用途不同

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最长年限的是70年，而工业、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最长年限为50年。至于商业、旅游和娱乐用地，最长年限只有40年。因此从中可得出：40年和70年是两种不同产权的海南房子，且用途也是不一样的。

2、户口迁入要求不同

产权为70年的海南房子，也就是住宅，是可以将户口迁入的，而产权为40年的海南房子，虽然很多时候也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质。因此一般来说，购买40年产权的海南房子是不能将户口迁入的。

3、生活费用也不一样

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取的，因此价格相对会比较低。但是非住宅性质的，且产权为40年的海南房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵上很多，而且一般不通燃气。

4、贷款条件也不同

购买非住宅性质的，且产权为40年的海南房子，一般来说是不能申请公积金贷款的。虽然可以办理商业贷款，但即使是办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

5、公摊比例不同

一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上会比70年产权的普通住宅要高。因为40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，所以在很大程度上就增加了公摊面积的比例。

6、税费缴纳

购东方市买东方市房产除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种各样的税费。因此，70年产权的东方市房产和40年产权的东方市房产在税费收取上的标准是有差别的。

比如在初次购东方市买东方市房产是要缴纳契税的。一般来说，初次购买70年产权房屋在缴纳契税时，是可以给予1％—3％不等的优惠，而40年产权的住宅在初次购买时没有任何的优惠，必须全款缴纳，且费用相对较高。

以上就是本文的相关全部内容了。从上述内容中可看出，70年产权的海南房子相较于40年产权的海南房子，是更加有优势的，因此在此建议各位海南购房者在今后购东方市买海南房子的时候，可一定要注意海南房子的产权时间。

海南楼盘卖点：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。，海南东方房产网。

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