商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点

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商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点 东方市房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东方都是最好的买房选择。

东方房子的类型多了，大家的选择也就多了，不过在东方购房时，随之而来的烦恼也多了，为什么呢？因为东方购房者在东方购房之前就要了解更多的海南房产类型了，稍稍没有了解仔细就有可能买错东方房子，在海南房产行业，很多人会分不清商用住房和公寓这两种东方房子，那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点？

一、商住房和公寓是相同的吗？

对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种东方房子，所谓商住房就是商用居住两用的东方房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意；而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。

二、公寓房有什么缺点？

1、土地使用年限短

公寓房和住宅房有很明显的区别，特别是两者的土地使用年限，住宅东方房子一般是70年的使用年限，而公寓东方房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因为公寓房属于商业性质的房屋，商业性质的房屋一般使用年限都比较短，虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权，但是需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的，这就比住宅东方房子要贵一点了，包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多，如果住宅物业的收费标准为2元／立方米，包括的用水加污水处理费，而商业物业收费标准就会达到为4元／立方米；电费也是如此，商用往往比住宅性质的高一倍。

3、转手交易难且税费高

土地增值税在交易海南二手房的时候是可以免缴的，但是公寓房就没有这样的待遇了，交易公寓东方房子的时候是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收是要看出让土地增值额的高低，一般是实行四级超率累进税率。此外，公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5．5％的营业税，这些杂七杂八的税费加在一起，可达到物业交易总价的10％至14％。

4、不能入户没有学位

公寓房比较明显的缺点就是户口和入学问题，不过这两点却也是现代人比较看重的，购买公寓房的朋友们要注意了，购买之后是不能办理入户的，所以准备购买之后给孩子读书的就谨慎购买了，这种情况就算附近有名校，家里的小孩子也不能入读该学校，同时也不能办理户口落户。

5、房贷利率高、年限短

公寓房在贷款方面是有限制的，贷款的利率往往会比普通的东方房子要高一点，而且贷款的时间也会受到限制，原因还是和前面将的一样，因为这种东方房子是属于商用房，贷款申请一般最高只能获批五成、贷款年限最长也就是10年时间，而且还不能申请使用公积金贷款购买，听上去是比较坑的，就目前的商用项目贷款利率，一般都是基准利率的1．1倍到1．3倍之间。

上面就是小编给大家讲到的商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点的相关内容，商用住房和公寓房可能都带有商用性质，不过这两者的差别还是比较明显的，大家在购买之前请务必将两种东方房子的特点都了解清楚，这里要再次提醒大家，公寓房是不能办理落户以及孩子入学的。

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