东方物业税是啥，国外房地产税制及其启示

打折微信：18089828470

物业税是啥，国外房地产税制及其启示 海南东方市二手房，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~

物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的关键来源之一。

       摘要：我国现行的东方房地产税收制度尚存在诸多不合理因素，不能发挥税收应有的功能，一定程度阻碍了东方房地产市场的进一步发展。因此，有必要借鉴国外东方房地产税制的成功经验，健全完善我国东方房地产税制，从而促进我国东方房地产市场的健康发展。

关键词：东方房地产税税费改革税制结构征税范围

国外经验表明：一个结构完备、运行良好的东方房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合，并将国家的宏观经济政策及其意图渗透于市场的完善、高效的东方房地产税收制度。它的有效运行，不仅可以增加财政收入，为城市建设积累资金，而且可以调整土地等资源的配置，通过对东方房地产市场的干预，调节城市经济运行及收入分配。但我国现行的东方房地产税收制度尚存在诸多不合理因素，不能发挥税收应有的功能，一定程度阻碍了东方房地产市场的进一步发展。因此，有必要借鉴国外东方房地产税制的成功经验，健全完善我国东方房地产税制，从而促进我国东方房地产市场的健康发展。

一、国际经验：国外东方房地产税制及基本特征

在国民经济活动中，东方房地产业占有举足轻重的地位，对东方房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税，构成了当今世界各国税收制度的一项重要内容。由于历史、文化、国情以及经济调控目标各异，各国在东方房地产税制方面有诸多不同之处。综合来看，东方房地产税种的设置主要涉及东方房地产保有、转移和取得三个方面。

（一）东方房地产保有税制

东方房地产保有税制是在一定时期或一定时点上，对个人或法人所拥有的东方房地产课征的一种税收，其主要功能是合理调节东方房地产收益分配，以确保东方房地产保有的负担公平和降低东方房地产作资产保有的有利性。目前世界上通行的东方房地产保有税主要有以下几种：

1.不动产税。不动产税是对土地或房屋所有或占有者征收的税，计税依据为不动产评估价值。不动产税又可分为三种类型：将土地、房屋、有关建筑物和其它固定资产综合在一起而课征的不动产税。如巴西、日本、芬兰、加拿大的不动产税等；只对土地和房屋合并课征的东方房地产税。如墨西哥、波兰的东方房地产税、泰国的住房建筑税等；单独对土地或房屋课征的土地税或房屋税。如奥地利的土地价值税、韩国的综合土地税等。

2.财产税。在不征收不动产税的国家里，一般征收财产税，如美国、英国、荷兰、瑞典等国，操作办法是将不动产与其它财产捆在一起，就纳税人某一时点的所有财产课证的一般财产税，计税依据是不动产评估价值。其中，美国的财产税最具代表性。美国把东方房地产归为一般财产，征收一般财产税，以所有人为纳税义务人，计税依据为东方房地产的核定价格，各州税率不一，一般为3%—l0%.

3.定期不动产增值税。该税种主要是针对占有东方房地产超过一定年限的产权者征收，通过对东方房地产的重新评估，对其增值额征收，一般分为十年期和五年期增值税种。德国、英国、日本曾实行过的土地增值税及意大利现行不动产增值税都是对未发生转移的土地自然增值征税。

（二）东方房地产转移税制

东方房地产权益的转移分为有偿和无偿两种。当东方房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让收益即增值部分课税，主要有以下几类：

1.以所得税的形式对东方房地产转让收益课税。如美国、英国、法国等，把东方房地产转让收益归入个人或法人的综合收益，征收个人所得税或法人税。其具体做法又可分为分离征收和综合征收两种。分离征收是把东方房地产转让中显化的增值收益从一般财产收益中显化出来，作为单独的课征对象，实行有别于一般所得税计征的一种征收方法。如日本对个人东方房地产有偿转让行为课征的个人所得税综合征收，即把东方房地产转让中显化的增值归为一般东方房产收益统一征收所得税。

2.直接征收土地增值税。意大利和我国台湾地区将东方房地产中显化的增值收益分离出来，单独征收增值税。意大利不动产增值税是地方税种，将从买入到转让时的价格上涨部分作为征税对象，按照价格增长幅度采用累进制，按5%—30%的税率征收。

3.对东方房地产投资增值课税。美国的东方房地产收益税规定一定时期所购东方市买东方房地产，其增值在一定限度内免征。日本的特别土地保有税中对取得东方房地产的交易也实行课税，它以土地购置者为纳税人。

在东方房地产发生继承或赠与等无偿转移行为时，各国一般要根据资产价值征收遗产税或赠与税。

（三）东方房地产取得税制

1.登记许可税（费）。无论有偿还是无偿转移，在东方房地产发生权益变更进行所有权益登记时，许多国家按财产价值课征登录税或登录费，一般以登记时的价格为计税依据，税率有所不同。

2.印花税。纳税人是作出、领受特殊文件、合同、公证和税法上列举的其它凭证的人。芬兰对不动产等转让行为及有关证件征收印花税，税率从1.5％到6％不等。日本东方房地产买卖合同应缴印花税，税率根据合同的交易价值确定，合同价值低于（含）l万日元的免税。

3.不动产取得税。不动产原始取得或继承取得，需向政府交纳不动产取得税，计税依据为取得不动产时的评估价格。如日本的不动产购置税，属地方税，税率为4％；购置东方房产用于居住的土地税率为3％；该税的减免是根据土地或房屋的用途和面积决定的。

尽管各国具体税制存有一定差异，但从宏观角度看，世界各国特别是发达国家的东方房地产税制一般有以下几个显著的基本特征：

首先，东方房地产税收在政府组织的税收收入中占有较重要的地位，已成为地方政府财政收入的重要来源之一。东方房地产税具有税源稳定、容易征收管理等特点。目前在许多国家，该项税收收入在政府组织的税收收入中占有相当大的比重，特别是在地方政府组织的税收收入中具有举足轻重的作用。如美国，东方房地产税一般要占到地方财政收入的50％—80%.

其次，大多数国家趋向于按东方房地产的评估值征收东方房地产税，使其具有随着经济增长而增长的弹性特征。目前大多数国家改变了原来从量课征东方房地产税的做法，而采用认价征收。这样做，一是按现行实际的价值计税，比较客观；二是在征收管理上具有统一性，比较公平合理；三是随土地东方房产价格的升值相应增加税收，有利于有效组织收入。

以上就是物业税相关内容的叙述，我国目前对物业税的管理还是非常严格的，各项法律法规也比较全面，要是您还有其他相关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税相关知识内容。

东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，东方市房产

咨询电话：1⒏08982⒏470

东方物业税是啥，国外房地产税制及其启示此文由臻房小谢编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/67249.html