开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋，

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开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋， 东方买房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

某某朋友在东方市购房时，特意跑来问意见了，他是这样问的，XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样？小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话：35％的绿化率应该不错吧？有那么一瞬间小编感觉脑壳被问懵逼了，不知道该怎么回答你的话。如果非要小编说句实话，小编想告诉你35％的绿地率其实没有多大的意义。

一、开发商绝对不会说，35％绿化率其实很鸡肋

许多人在海南买房时，一碰到开发商说该小区绿化率在35％以上，顿时就觉得很高兴了，可是在小编看来，35％很高吗？况且，绿化率（绿化覆盖率）和绿地率是两码事，开发商说长草的的地方都叫绿化，而在绿地率里，长草的地方不一定算绿地。

也就是说，事实上，开发商口中所说的35％绿化率，其实根本就是很鸡肋，并且没有多大的意义。小编查过了，开头里那位朋友所说的城市还有更高绿化率的楼盘，还有39％、42％的楼盘，也有更低的30％、25％的。

其实，小编之所以说那么多，就是想表达出一个意思，那就是，数字确是很能说明问题，但在一个楼盘的绿化好不好，可不是只看35％这一项数字。可惜许多朋友在关注一个楼盘的绿化时，只看得到这一点。

二、小区绿化率计算方式是？

如果你在海南买房时是比较关注绿化率这一点的话，那么你就很有必要了解一下它的计算方式。绿化率计算公式：绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积，这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

此外，关于绿地面积里面的公共绿地，小编还是要给大家说道一下。记住了，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

三、小区绿化率多少合适？

在前面的内容里，小编说过35％绿化率其实是没有多大意义的，那么多少才是最合适的？对于这个问题，还得看与绿化率相互影响的因素，它们就是区域地段、生活配套、户型、物业等。也就是说，对于一个小区来说，绿化率到底多少合适，这就根据不同的地段、配套来决定。

小编纵观那么多的楼盘，以及各种资料才得出这样的分析：一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

以上就是本文的全部内容了。如果你想在入住之后的生活能够舒适一些的话，那么在海南买房时，就一定不能忽略绿化率这个因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在东方市购房时，别轻易相信开发商所说的35％绿化率，更应该多看看小区的绿地率。

东方养老楼盘推荐

1、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，物业费1.50元/平米/月。

2、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，周边娱乐有金虹羽毛球馆(7公里)3D影院(4.5公里)海东方沙滩俱乐部(700米)三角公园(2公里)。

3、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处）。

4、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，医院配套有东方现代医院(3公里)东方市庄稼医院(3公里)东方市中医院(3公里)重庆第三军附属医院(3公里)；

5、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，容积率2.5。

6、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%。

7、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，楼盘亮点，鸿坤理想海岸乃温泉养生社区，周边配套齐全、交通便捷，主推40㎡私密的一房、67㎡优雅的两房和85㎡精品三房，超高入住率。社区环境优雅，设计风格强调居住小区与景观环境的契合，秉承环保理念，采用东南亚园林景观设计风格，配有景观水系等，环境非常好。。

8、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，物业公司是三原物业。

9、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁。

10、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)。

小编分析：拥有一套东方的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资东方是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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