海南什么是小产权，小产权房的风险在哪，

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什么是小产权，小产权房的风险在哪， 东方市房产，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。

我们大家都知道，目前商品房的价格是非常贵的，所以东方市买海南房子之前，很多海南购房者都会考虑一下性价比比较高的海南房子，价格比较便宜的房屋，包括了很多类型，其中最常见的就是小产权房，这种海南房子通常情况下没有东方房产证，无法通过房管局顺利过户，那么，什么是小产权？小产权房的风险在哪？

什么是小产权

所谓的小产权房屋是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有的时候也叫“乡产权房”，这些海南房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些海南房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

小产权房的风险在哪

1、没有“五证”

“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此没有五证。“五证”是海南购房者取得东方房产证的先决条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2、拆迁难有补偿

小产权房除了不能办理东方房产证外，这些“便宜房”有些属于违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

小产权房一般房屋质量没人监督，某些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，小区其他绿化环境就更不说了。

5、不能抵押

小产权房由于缺乏产权，在继承时也会很麻烦。即使有产权证，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，自然也就不能抵押。通常来说，购买小产权房是一次性交清房款，或者是分期付款。

上述便是小编给大家整理的关于什么是小产权以及小产权房的风险在哪这个问题的全部内容，希望能够对大家有所帮助，购买小产权房存在很多的风险，所以我们大家在东方市买海南房子前，千万不要贪图小产权房的便宜，就选择购买小产权房了。

东方楼盘推荐

1、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，绿化率35%。

2、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，生活配套有90%的房子在家中客厅阳台就可以看海，小区的住户可通过景观步行道直达罗带河红树林市民公园、鱼鳞洲风景区。。

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5、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，容积率2.78。

6、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），医院配套有东方市人民医院(2.5公里)东方市铁路医院(2.5公里)东方市中医院(1.8公里)；

7、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里)。

8、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，项目地址：东方市海榆西线火车站旁。

10、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），周边商场有商业步行街。

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