海南当心！这些情况下二手房无法过户！

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当心！这些情况下二手房无法过户！ 东方房价，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

情况1：卖家无法提供东方市房产证

没有东方市房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有东方市房产证能证明房屋归属，如果买没东方市房产证的东方市房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售东方市房产

如果东方市房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的东方市房产

买被查封的东方市房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。东方市房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封东方市房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了东方市房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的东方市房产

现在海南房价高昂，不少卖家的东方市房子都是贷款买的。未还清银行贷款的东方市房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的东方市房产，才能办理过户。

所以，购买此类东方市房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果东方市房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，东方市房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

东方房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

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