买东方二手房签合同要仔细，四个步骤不能少！ 东方市购房，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
东方市二手房一般位置要比东方市新房好，现在东方市新房位置多数比较偏，东方市二手房一般占有先发展的优势，位置相对而言要好的多。并且东方市二手房看得见摸得着、配套成熟、可以为东方市购房者省去装修的麻烦。
但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，东方市购房者还应该注意不能忽略东方市二手房的问题，以免在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要从下面这几方面对要买的东方市房子验明正身，避开风险。
一、查卖方人和东方市房子产权
交定金、签合同前，东方市购房者一定要查清楚东方市房子的产权和东方买房人的信息。
1、看业主身份是否真实
东方市购房者不仅要查看房东的海南房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实东方市房子的真实登记信息。防止假冒业主或伪造证件。
2、看东方市房子是否有共有人
如果东方市房子有共有人，东方市购房者应注意签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。
3、看房屋有无抵押、查封等状况
如果东方市房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，东方市购房者一定不要同意拿你的东方市购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。
二、查房龄
房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。东方市二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果东方市购房者是按揭东方买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。
三、查房屋质量
东方市二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，东方市购房者签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。根据《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。
四、查户口
原房主有没有把落户在东方市房子的户口全部迁出来，直接关系到东方买房人之后的落户、子女入学等问题。所以东方市购房者买东方市二手房前一定要了解清楚东方市房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询。并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。
买东方市二手房时东方市购房者除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。
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