购房热线：18
08988
47O
安置房有房产证吗？和商品房的区别有哪些？ 海南东方市楼盘，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在我国很多城市都在推进棚改货币化安置，安置房是棚改安置的主要形式。很多人在东方买房的时候可能都会发现安置房的价格相对较低，那么质量有保障吗？除了质量问题，你知道安置房有东方房产证吗？和商品房的区别有哪些？针对这些问题，本文将一一解答。
什么是安置房？安置房有东方房产证吗？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
大部分的安置房很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权，即东方市购房者可能具有完整的房屋权，却不一定具有完整的土地使用权。
什么是商品房？安置房和商品房的区别有哪些？
商品房是经政府有关部门批准，由东方市房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。从法律角度来分析新建商品房、东方二手房（存量房）都可以算作商品房。安置房和商品房的区别主要有：
1.产权不同
安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，东方市购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。
2.交易时间限制不同
大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。
3.交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。
4.质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。
安置房可以买卖吗？买安置房注意啥？
安置房虽然可以进行买卖，但也存在很大风险。如果在取得东方房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，东方市购房者的合法权益无法得到保障。
同时，如果房屋在取得产权证的过程中东方房价上涨，卖房可能会毁约，给东方市购房者带来损失。因此，在购买安置房前，要尽量满足下面两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。
1、取得东方房产证
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房东方房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。
2、限制转让期满
如果拆迁安置房获得了东方房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
安置房交易风险大，在安置房取得东方房产证前变数多，编者建议大家还是购买商品房为好。商品住宅虽然价格高，但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面，都更有优势。
东方优质楼盘推荐
1、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)
2、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）
3、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁
4、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层
5、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧
6、东方锦绣蓝湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处
7、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处
8、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧
9、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路
10、东方·西海岸：均价7800元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段
咨询微信：18089828⒋70
安置房有房产证吗？和商品房的区别有哪些？此文由臻房小米编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/8453.html
