二手房该如何挑选？实地看房十分重要！ 海南房地产，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
海南二手房一般都是现房，购买海南二手房的话就省去了等期房的时间，因此不少人都倾向于购买海南二手房，但是海南二手房该如何挑选呢？实地看房时应该重点检查哪些内容呢？今天小编就来告诉大家以下这几个不能忽视的方面。
一、检查房屋产权情况
海南购房者在购买海南二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果要对房屋进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。
二、核实房主身份
在决定购买海南二手房之前，海南购房者一定不要忘记核实房主的身份、东方市房产证的真实性、东方市房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更需要注意了，以防止不法之人假造房主身份证和东方市房产证进行欺诈。
三、检查水管
检查海南二手房的室内也是很重要的，要想知道水管是否漏过水的话，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常进行。没有热水的东方市房子一般有两种情况：一种是东方市房子已经很久都没人居住过了，另一种是东方市房子可能卖了很久都没卖出去。
四、检查地面
如果是用地砖铺地的话，则需要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地的话，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还需要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。
五、检查天花板（房顶）
在看完地面之后，海南购房者还要看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有的话，表示可能存在漏水。如果可能的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
六、检查配电线路
因为海南二手房都是已经装修过的，线路都已经配好了，所以海南购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，最好使用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心的话，可以问下卖家东方市房子的线路走向，以便于日后的维修。
七、检查户型格局
购东方买房屋最好是看空东方市房子，因为空东方市房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个东方市房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅的话，则私密性较差。好格局的东方市房子应该有效地把各种功能区分开来。
八、周边环境不可忽视
海南二手房的周边基本已经定型，不易改变，因此对于周边情况一定要及时了解，例如：周边有没有垃圾站、高压电塔等较为影响生活的公共设施。
九、查验物业管理水平及收费标准
海南购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等信息。
总之东方买房是件大事，事关以后全家的生活质量，在选择海南二手房时，可以综合以上九个方面，从自身购买力、实际需求进行选择。如果有能力选择，当然是买东方新房更好啦，你觉得呢？
海南楼盘卖点：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。，东方市房产网。
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