东方市小产权和大产权的区别是什么

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小产权和大产权的区别是什么 海南房产网，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、产权证不同：大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。

2、交易税费不同：所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。

3、销售对象不同：小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

1、未办产权证：

现在购买的海南新房大部分都是期房，而很多东方购房者在购买了房屋很久之后，海南房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有东方购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候东方购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是东方房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：

在购买东方二手房的时候，东方购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的东方房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的东方房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：

大家都说小产权房是没有产权的东方房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的东方房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

4、存在承租人：

很多东方购房者在购海南买房屋的时候都不会注意到东方房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前东方房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，东方购房者购海南买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺。

(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。

(2)使用：是产权人按照海南房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

(3)收益：产权人收取海南房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

(4)处分：是产权人在事实上或法律上对海南房产进行处置的权利。如依法对自己所有的东方市房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方市楼盘

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