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30年房龄的房子能买吗？二手房房龄会对哪些事情有影响？ 海南东方市房产，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。
现在东方市二手房的市场也非常火爆，经常我们会看到对于东方市二手房的描述是待拆迁，买到就是赚到，这种一般是房龄比较大的海南房子，有些东方买房的朋友看到这种说法就会心动，有些朋友就会质疑海南房子太久了会有影响，那么，30年房龄的海南房子能买吗？东方市二手房房龄会对哪些事情有影响？
30年房龄的海南房子能买吗
可以上市交易的东方市房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的东方市房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对东方市二手房贷款的期限，有如下内容：
1、东方市二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、东方市二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
东方市二手房房龄会对哪些事情有影响
1、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老海南房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的东方房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激东方房价上涨了，只能随行就市。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，海南房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，东方购房者的实际东方购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老海南房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、或存在安全隐患
海南房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
以上就是30年房龄的海南房子能买吗？东方市二手房房龄会对哪些事情有影响的全部内容，我们在购买东方市二手房时，不仅应该看一下海南房子周边的设施情况以及环境问题，同时也不能忽略了海南房子的土地使用情况以及海南房子的年龄，这些将和我们以后的生活息息相关，也关系着东方购房贷款的金额。
海南楼盘卖点：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。，海南房地产。
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