购房合同能改名字吗？签订购房合同要注意什么？

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购房合同能改名字吗？签订购房合同要注意什么？ 海南东方房产网，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在海南买东方房子的时候都是需要签订合同的，签订合同的话我们是要在合同上签订名字的，签订名字的话要注意具体的办理流程和办理的事宜，但有些朋友们在签订合同后又想要改名字，那么海南购房合同能改名字吗?签订海南购房合同要注意什么?我们一起来了解下吧。

海南购房合同能改名字吗?

1、《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”如果开发商拿海南购房合同去东方市房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，海南买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，海南买房人还是要考虑清楚。

2、相关法律人士提出，如果合同已备案则很难更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住海南房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，东方市房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

3、如果海南购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，海南买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

签订海南购房合同要注意什么?

1、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

2、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

3、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

4、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

5、应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

签订海南购房合同的话如果是要改名字就要注意具体的签订流程和事宜，签订海南购房合同我们一定要谨慎，要注意根据自己的需求来进行办理。以上就是关于海南购房合同能改名字吗?签订海南购房合同要注意什么的相关介绍，在签订海南购房合同时候最好是谨慎一些，避免之后改名那么麻烦。

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