海南购房指南：五大因素影响房贷年限

买房威信：1808⒐828470

购房指南：五大因素影响房贷年限 东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

东方买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和东方购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

东方买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人东方买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在东方市二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，东方市二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老东方市房子在申请东方市二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、房产性质

不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的东方市房子土地使用年限不同。在东方市二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买东方市二手房时，一定要注意看，所购东方买东方市房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款东方买房时，银行会让东方购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

海南楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

团购电话：18089828470

海南购房指南：五大因素影响房贷年限此文由臻房小戚编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/1799.html