海南房子——开发商延期交房违约金是多少？开发商延期交房怎么办？

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开发商延期交房违约金是多少？开发商延期交房怎么办？ 海南东方市房产信息网，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

相信大家平日里都有听到过开发商延期交房的事件，没错，开发商延期交房是很常见的一种事，延期交房对于东方购房者来讲很麻烦，对于开放商来讲也会有很严重的惩罚，就好比支付违约金，那么今天小编就来和大家一起看看开发商延期交房违约金是多少？开发商延期交房怎么办？

开发商延期交房违约金是多少？

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；

2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

开发商延期交房怎么办？

1、当开发商出现延期交房情况时，若东方购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则东方购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的东方房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

上述内容主要所讲的就是开发商延期交房违约金是多少？开发商延期交房怎么办？开放商如果延期交房是得支付一定的违约金，但是违约金的数量并不是东方购房者能决定的，合同中也应该有写到，解决延期交房的方法有很多，较为实用的几种文中也提到了，希望能对大家有帮助。

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