东方买二手房注意这5点，否则被坑的就是你

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买二手房注意这5点，否则被坑的就是你 海南东方市购房，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在很多一二线城市，由于海南新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的东方市买房者选择购买海南二手房。很多人觉得海南二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，东方市买房者在选购海南二手房的时候，一定要搞清楚这5点。

一、查清海南房子是否可以上市交易

在购买海南二手房的时候。只有将海南房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所东方购海南房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，东方市买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所东方购海南房产的产权记录，保障自身权益。

二、明确房屋出现质量问题由谁负责

海南二手房与海南新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

三、排查小区环境是否优质

小区环境包括内部环境和外部环境。海南二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，东方购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，东方购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。

四、签订东方购房合同注意内容全面

为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，东方市买房者可以向法院起诉。

五、东方市买房过户最好一次到

海南二手房过户程序比较繁琐，东方市买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

海南二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多，因此东方购房者应该更加谨慎小心，避免被坑。

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