婚后买房是共同财产吗？离婚房产如何划分？

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婚后买房是共同财产吗？离婚房产如何划分？ 东方市房价，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

随着社会的发展和人民生活水平的提高，结婚东方市买房是很平常的事了。海南房子有可能是双方父母出资也有可能是小夫妻通过贷款所得，但大家不难发现，生活中也有很多夫妻都是婚后才购买的海南房子，那么，婚后东方市买房是共同财产吗？离婚海南房产如何划分呢？下面我们就一起来看看相关介绍，希望可以帮助到大家。

一、四种方式婚后东方市买房也可属于个人财产

1、婚前订立财产协议

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产东方市买房时，海南房子就属于个人财产了。

2、父母东方市买房，然后赠与子女

比如男方把钱给父母，由父母出面全款东方市买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，海南房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样海南房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到海南房产赠与，要缴纳的税费比较多。

3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项东方市买房

比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再东方市买房，这样海南房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明东方市购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。

4、婚后东方市买房协议

根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。

二、离婚海南房产如何划分？

1、海南房产划分原则

夫妻双方感情发生分裂，离婚划分海南房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，海南房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。

2、共同出资

夫妻双方共同出资购买的海南房产，不论海南房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初东方市购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

3、一方婚前全款东方市购房

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

4、一方婚前首付，婚后共同还款

离婚的时候并不一定只看海南房产证的，海南房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得海南房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割海南房产。

5、共同按揭还贷

婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

东方市房子。。。海南东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

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