怎么看二手房值不值得买？判断价值有学问

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怎么看二手房值不值得买？判断价值有学问 东方房产信息网，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找海南二手房源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为东方市购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。

海南二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学海南买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。

几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉海南买房者“这套东方房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。海南买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类东方房子应该比较实惠。

作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：

第一，价格优势，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；

第二、房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；

第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。

怎么判断价值

说实话，现在海南二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让东方市购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。

第一步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要东方市购房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。

第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般最关注的应该是海南房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、最低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。

第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对海南房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值最大。

第四步、签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，东方房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的东方市购房者。另外，海南二手房交易时间不算短，这中间还有可能受海南房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，东方二手房。

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