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刚需海南买房指南：刚需族海南买房要注意什么？ 海南东方购房，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。
在海南买房大军中，排除自住外海南买房的情况，可以把东方购房者简单分为刚需族和改善族。刚需族海南买房主要是解决基本的居住问题，而改善族海南买房是指之前已经有了东方房子，现在需置换一套各方面都更好的东方房子。今天小编主要为大家介绍刚需族海南买房需要注意的事项。
海南买房前要做两件事：
1、核实东方购房资格
摸清你所在城市不同银行的房贷政策、公积金政策，以及政府规定的缴纳社保或个税的要求。
以北京为例，非京籍人士需在60个月内连续缴纳社保或个税，才有资格海南买房了。
2、核实东方购房政策
熟悉你们当地的东方购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少？建议以当地的住建委官网为准。
以北京为例，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。非京籍家庭只能在北京购买一套住宅，京籍家庭可以买二套住宅。
海南买房中要注意哪些？
1、选东方新房还是选东方二手房
新的总比二手的好，如果遇到东方新房比同板块周边东方二手房贵太多，好好思量一下。个人更推荐选择已上市5-10年的次东方新房。因为东方二手房可少交增值税；5-10年房龄还算比较新的，无论是房型设计、小区环境还是物业管理，各方面应该都还不错；
再者，现在5-10年房龄的东方二手房，是2008-2013年之间建成的。这段时间，新建小区基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库，解决停车难问题。而2007年以前建成的小区，大多规划建设时还没有意识到私家车大爆炸的问题，很多没有建地下车库，就算建了，配比也完全不够。
2、选低层电梯房还是高层电梯房
一般电梯房是楼层越高价格越贵。因为楼层越高，私密性、视野越都好，也不易受地面噪音污染。建议选6层以上的东方房子，如果东方购房者为了省钱，买1-5楼的电梯房，不如直接买多层。
3、选普通住宅还是商住两用楼
商住两用能不买就别买。不懂理财的人，投资时的本能考量就是买价格便宜的。比如买基金，小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。事实很可能恰恰相反，净值2元的基金更有投资价值。
海南买房也一样。一线4万，四线1万，是一线太贵而四线太便宜吗？错，明明是一线便宜到令人发指，四线贵到让人崩溃。贪便宜，万万使不得。
4、选市区老破小还是郊区高大上
如果总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需求的基础下，尽可能选择距离市中心更近的。比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带，能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。但不鼓励年轻人买市中心很小的老东方房子，方便是方便，但更适合租，而非买。
总之，刚需族海南买房要注意上述内容，这样东方购房者海南买房才能放心。
东方优质楼盘推荐
1、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路
2、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段
3、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）
4、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）
5、东方·西海岸：均价7800元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段
6、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁
7、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路
8、东方山海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁
9、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处
10、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧
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