【海南东方市房产分析】小房换大房，房屋置换原来可以这样简单！?

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小房换大房，房屋置换原来可以这样简单！? 海南房产信息网，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

精明的海南购房者手里稍有余钱，就会考虑先选购一套能力范围内的小东方市房子，等到自身经济条件允许了再换个大东方市房子。可能有很多海南购房者都很羡慕他们，但是小编要友情提醒，这样做会面临几个问题：

提醒1、先确认自己是否有海南购房资格

全国有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭最多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有海南购房资质；对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。

因此小编建议，换房者可看房和卖房同期进行。另外，海南房产过户时，要保证海南购房者名下有海南购房资格。

提醒2、从实际出发，准确判断需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，那么需要考虑以下因素：

楼层：家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

户型：户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

配套：周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。

交通：海南购房者作为家庭的“中坚力量”，一定要权衡房屋地理位置，考虑东方市房子的交通情况，方便自己的通勤。

提醒3、了解当地政策，选择适合换房方式

一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的海南购房政策不同，换房也不是说换就能换。海南购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的海南购房负担。

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话，就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的海南购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑东方市房子置换期的租房问题。但是，该种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套东方市房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套东方市房子同时都需要还款，也是增大了海南购房者的压力，对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的海南购房者。

总之，当你有换房的打算时，一定要依据自身实际情况来决定东方市买房与卖房的先后顺序。换房要比普通的房屋买卖复杂的多，以上内容仅供海南购房者参考，一切要从实际出发。

海南楼盘卖点：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。，东方新房。

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