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房贷计算公式2018是怎样的？房贷提前还款利息应该怎样计算？ 海南东方东方市房产东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
大家在贷款海南买房之前应该都考虑过还款时应该怎样还，怎样才能将利息降到最低吧，其实很多人都认为，贷款这个东西还是尽早还完的好，这样利息也低，自己的压力也能减低，这样对吗？相信大家都在问这一个问题，那么下面就让小编来为大家讲解一下房贷计算公式2018是怎样的？房贷提前还款利息应该怎样计算？
房贷计算公式2018是怎样的？
1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。
尤其是收入处于稳定状态的家庭，海南买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。
2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
房贷提前还款利息应该怎样计算？
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”东方市购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
以上就是小编对于房贷计算公式2018是怎样的？房贷提前还款利息应该怎样计算？的总体介绍了，其实大家都知道贷款的好处，当然，贷款的坏处也是知道的，很多能够做到提前还款，都是一些收入水平较高的人，而对于一些收入不高的人来说，贷款其实不是一个好的选择，因为利息每天都在堆积，时间长了利息就会变为很可怕的一个数字。
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