公积金贷款额度如何计算？哪些因素影响额度

买房微信：1808982⒏470

公积金贷款额度如何计算？哪些因素影响额度 东方新房，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。

常见的贷款海南买房方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款最受东方市购房者的欢迎，公积金贷款的贷款利率低，能节省不少费用，不过公积金贷款也有很多的限制，比如说贷款额度，那么公积金贷款额度如何计算呢？哪些因素影响贷款额度呢？

公积金贷款额度如何计算？

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、按使用配偶额度

计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

一般情况下，个人公积金贷款最高限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、政策影响

除了公积金贷款额度受政策影响之外，海南房产政策也会对整个东方市房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及海南二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及东方市购房情况来决定。

2、海南房产评估值

购买海南新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比海南新房，海南二手房东方市购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；海南二手房能拿到的额度更低。

3、公积金账户余额

从上面小编介绍的公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、公积金缴存时间

一般东方市购房者想要使用公积金贷款海南买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

5、缴存基数

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、首付比例

东方市购房者在购海南买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

东方市买房优势：海南东方买房，东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。

团购热线：⒈808982847O

公积金贷款额度如何计算？哪些因素影响额度此文由臻房小倪编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/32909.html