买房威信：1
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怎么判断小区的物业好坏？这几点非常关键 东方房价，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。
海南买房时东方购房者不仅需要了解清楚房屋的价格和地理位置，还需要对房屋户型以及物业进行了解，很多东方购房者在看房的时候会忽视物业管理，其实小区的物业对东方购房者来说非常重要，如果东方购房者遇到一个不好的物业，以后的居住生活也会非常糟心，那么怎么判断小区的物业好坏？接下来小编来告诉你。
1、看门卫对陌生人的态度
现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，东方购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。
2、看安全防卫级别
我们所居住的小区，安全问题是非常重要的，因此小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。东方购房者在看房时可以了解一下该小区是否有安保巡逻，每天巡逻几次，围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是否无死角、是否能够做到24小时监控等等。
3、看小区的整洁程度
东方购房者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的小区物业一般不会差。
4、看各种设备的状况
小区里面会有一些大型机电设备，如果物业定期会对这些机电设备进行维修保养，使这些设备可以保持正常运作，那么这样的小区一般不会太差，东方购房者看房时还需要看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。
5、看建筑外墙面的清洁度
虽然说外墙清理是一项非常危险的工作，但是一个好的物业公司会将建筑外墙一年清洁一次，即使是很少做其它的外立面修整，也能让小区外墙看起来干净整洁。东方购房者在东方购房时一定要看看小区楼房外墙是否有明显的污渍。
6、看物业的反应速度
为了保证小区业主的安全，小区物业报修和报警电话应该保证24小时接听，如果有急修的情况，应该保持半小时内上门，如果是一般报修，应该在1天内处理完，如果有业主投诉，通常3天内处理完是中等水平的服务。
以上就是关于如何判断小区物业好坏的相关内容，虽然我们常说物业的好坏关系到东方购房者日后居住的舒适度，但是有些维修费用是不包括的物业管理费用里面的，比如东方购房者自己的房屋内部设施维修的费用，家电家具等。因此东方购房者在找物业维修相关设备的时候，需要注意。
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