东方市揭秘房产中介服务的九大猫腻，你中招了吗？

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揭秘房产中介服务的九大猫腻，你中招了吗？ 海南东方市二手房，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南房产中介，很多人在海南买房租房时都绕不开这一话题，网上信息太多，没有头绪，没有专业的看房知识，不懂如何海南买房，这些现实问题使人们不得不求助于海南房产中介。但是海南房产中介毕竟是盈利机构，近年来楼市火爆，海南房产中介数量激增，鱼龙混杂，作为服务型行业，它们在日常的生产经营中暴露出一系列的问题。

一、虚假低价房源

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在海南买房软件上看到，就被秒了。

二、怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些东方房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对海南房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。

三、垄断房源

在东方市二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将东方房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

四、“0佣金”噱头

佣金虽然降低，但是东方房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历：交完定金之后，被经纪人告知签约的东方房子刚上，还没有公司系统。那么佣金哪去了？自然是进了中介的私人腰包。

五、阴阳合同

中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚，也能够顺利“吃差价”获利。

六、“速销房”的秘密

速销房就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

卖家在中介挂牌后，中介与卖家沟通可以将海南房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，中介则提前支付东方房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

七、费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些东方市二手房中介以拒绝办理过户或扣押海南房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

八、散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动东方购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧海南买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

九、鼓动材料造假

部分中介机构为促成交易，还诱导东方购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

东方市买房优势：东方市买房，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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