东方市哪些情况购房者可以退房？退房流程有哪些？

咨询威信：⒈⒏089828⒋70

哪些情况购房者可以退房？退房流程有哪些？ 海南东方市房子，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

对于东方购房者来说，买一套东方房子不仅是自己的安身之所，还关系到孩子上学的头等大事！东方房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的东方房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？今天小编就来为大家讲解下，关于退房的那些事儿！

一、哪些情况下可以退房？

1、房屋面积出现偏差

如果在验房时发现开发商交付的东方房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，东方购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

2、逾期交房

逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者东方房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经东方购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，东方购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

3、开发商擅自变更设计

如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的，东方购房者可要求退房。

4、开发商证件不全

证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了东方购房合同，那么合同是无效的。这种情况下东方购房者要求退房，开发商应该返还东方购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

5、房屋的主体质量不合格

若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到东方购房人正常居住使用的，东方购房人有权要求退房。

6、东方房产证不能按期办理

东方购房人在购东方买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得东方房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得东方房产证的，东方购房者有权要求退房。

二、退房流程有哪些？

如果东方购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由东方购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理东方购房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，将全部东方购房款返还给东方购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，东方购房者可选择诉讼或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的东方购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款的东方购房人所得退款包含三个部分，即开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，终止东方购房合同；开发商退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还东方购房人月供及利息支出。

海南东方房地产。。。海南东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

打折热线：18089828470

东方市哪些情况购房者可以退房？退房流程有哪些？此文由臻房小云编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/5415.html