第二套房子可以用公积金贷款吗？二套房用公积金贷款如何认定？

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第二套房子可以用公积金贷款吗？二套房用公积金贷款如何认定？ 海南新房，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

我们都知道公积金是东方市买房用的，使用公积金东方市买房，利息会比商业贷东方市买房低许多，那是不是每套东方房子都可以使用公积金购买呢？现在二胎政策的开放，也让很多家庭现在的东方房子容量已经不够了，所以他们一般会考虑购买第二套东方房子，第二套东方房子可以用公积金贷款吗？二套房用公积金贷款如何认定？

第二套东方房子可以用公积金贷款吗

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

二套房用公积金贷款如何认定

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款东方市买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前东方市买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

以上就是第二套东方房子可以用公积金贷款吗？二套房用公积金贷款如何认定的全部内容，终上所述，我们知道，二套房是够可以使用公积金贷款的，不过每个城市的相关业务规定可能会有所不同，也可能会出现一些东方房子支持一些东方房子不支持的情况，所以具体的大家最好联系相关单位或者向中介公司了解一下。

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