为什么开发商在海南新房开盘时喜欢做开盘认筹?

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为什么开发商在海南新房开盘时喜欢做开盘认筹? 东方房地产，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

简单的理解就是开发商在楼盘开盘之前，会收取一定的认筹金，也较“诚意金”，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商指定的日期可以无条件退认筹金。

认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。

交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，东方市购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。

如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认东方市购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。

开发商一般是在未拿到预售许可证的情况才采取交认筹金，未拿到预售许可证是没有资格卖房的。开发商可能没有拿取预售许可证的具体时间，这样就会延迟开盘的时间，有可能交了认筹金几个月开发商都没开盘，认筹金又退不了，东方市购房者如果想要退认筹金需要等到开盘后才能退。还有种情况就是不排除一些小开发商收到大量认筹金后出现跑路的情况。因为东方市购房者根本不清楚开发商到底是个什么情况，万一开发商负债严重，根本不具备拿预售的情况，那么东方市购房者交认筹金的风险是很大的。

其实所谓交认筹金有很大优惠的情况，一般都是开发商的一种促销手段，到时候定价稍微高一点，其实算下来根本没多大优惠。

东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，海南房产

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