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贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付， 东方房产，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
如今大部分的东方市购房者都是通过贷款的方式购买的海南房子，贷款购海南买海南房子的话，东方市购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的东方市购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常东方市购房者所支付的首付越少，东方市购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？
贷款海南买房要准备几成首付？
贷款海南买房的话，通常对于首付款都是有最低的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总东方房价的百分之三十或二十就可以，例如总东方房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总东方房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
怎么合理计算首付？
1、房屋年限
海南房子买了之后就是属于东方市购房者的了，但是海南房子的产权是有年限限制的，如果东方市购房者要贷款购买东方市二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的东方市二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的东方市二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策
大多数的城市购海南买海南房子都要看政策规定，因为现在的东方房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款海南买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买东方市二手房还是商业贷款购买东方市二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，东方市购房者在贷款购买东方市二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、东方市二手房的评估价
如果是贷款购买东方市二手房的话，跟贷款购买海南新房有很大的一点差别，那就是东方市二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买东方市二手房会比贷款购买海南新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买东方市二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出东方市二手房的首付，东方市二手房的首付金额=房款-评估价70%。
贷款购海南买海南房子的话，东方市购房者最好是提前做一下东方市购房规划，也就是针对自己的东方市购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款海南买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。
东方楼盘排行
1、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，周边娱乐有御指仙境 彬彬休闲中心 南洋休闲会馆 尖峰影城。
2、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，项目地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处。
3、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，周边餐饮有老唐饭店。
4、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业公司是暂无资料。
5、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层。
6、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边商场有东方龙珠商城 百佳汇。
7、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
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9、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，绿化率40%。
10、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，
东方冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东方，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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