东方商品房退房的前提条件有哪些

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商品房退房的前提条件有哪些 东方新房，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定东方购房人有权解除合同。

(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知东方购房人变更，则东方购房人有权解除合同。

(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到东方购房人正常居住使用的，则东方购房人有权解除合同，例如：东方购房人买了东方房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致东方购房人无法正常居住使用的，东方购房人就有权解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多东方购房人买了东方房子后，发现自己的东方房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下东方购房人有权利以此为由而解除合同。

(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

(七)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则东方购房人有权解除合同。

商品房退房的违约金没有统一标准，应该由双方在合同中进行约定。

但是，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

东方楼盘排行

1、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，医院配套有全国著名的重庆第三军医大学、东方现代医院、市中医院、东方市人民医院；

2、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。

3、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于天源海景，开发商是东方市云天实业贸易有限公司 。

4、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%。

5、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，周边餐饮有江西老表菜馆(5公里)东北饺子馆(2公里)沙县小吃(2.3公里)东方新天地美食街(3公里)。

6、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，绿化率0.4%。

7、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

8、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

9、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，容积率1.95。

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