东方购买厂房需要注意什么

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购买厂房需要注意什么 海南东方房子，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、首先要确定厂房的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》，最好还有《土地使用权证》，必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押，《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

3、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

1、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产(如海南房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。

2、向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置海南房产、生产经营周转、装修等等。

3、如果是办理房屋抵押贷款，那东方市房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的东方市房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

4、申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。

5、要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等；签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权；妥善保管合同、协议、借据等资料。

6、要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。

7、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证及取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。，海南东方市新房

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