【海南房子】定金是什么意思？定金有哪些法律效力？

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定金是什么意思？定金有哪些法律效力？ 东方市购房，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。

如今这个社会上，买卖双方在达成协议的时候，为了表达自己的诚意，买家是需要向卖家支付一定的定金，这样也就是代表着自己已经决定要进行交易了。对于定金可能很多人们还不太了解，那么定金是什么意思?定金有哪些法律效力?下面我们一起来了解下吧。

定金是什么意思?

1、签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

2、依据我国《担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

3、《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。

定金有哪些法律效力?

1、当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。定金一旦交付，定金所有权发生移转。

2、当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。

5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

6、如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。

在买卖房屋的过程中，交纳定金也是为了能更好的进行房屋的买卖，为了让卖家能给自己预留下自己想要的房屋。以上就是关于定金是什么意思?定金有哪些法律效力的相关介绍，交纳定金就要注意下交纳的流程，注意具体的手续办理，不要影响到自己将来的生活。

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