直系亲属东方市房产过户方式有哪些

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直系亲属东方市房产过户方式有哪些 海南东方新房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。海南房产继承，是所有权及使用权继承取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得海南房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

海南房产买卖是东方市房地产交易的典型类型，东方市房地产交易是实现东方市房地产商品价值与使用价值的经济过程，海南房产买卖不仅包含了海南房产占有的转移，也包括了海南房产处分权的转移。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将海南房子卖给自己的孩子，而对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖海南房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

东方楼盘排行

1、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），物业费2.98元/平米/月。

2、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，物业公司是哈尔滨三星物业管理有限公司。

3、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，

4、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，周边商场有来利百货平价超市(841米)百佳汇超市(4.5公里)解放西路步行街(5公里)。

5、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。

6、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，绿化率35%。

7、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，生活配套有中国农业银行2公里中国邮政储蓄银行2公里汽车总站300米中国银行2公里。

8、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，周边商场有来利百货平价超市(8公里)百家汇超市(3公里)万福隆商场(3公里)。

9、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，

10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，周边餐饮有九味庄 湘满园 大陆之家湖北土菜馆 新村鲜鱼酒楼。

东方年平均温度17~21℃，东方的夏季温度比其他市县更舒服，随着东方养老配套日益完善，东方房价将一路高涨。东方买房还是要早买。

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