银行拒贷首付款怎么退

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银行拒贷首付款怎么退 海南东方市房子，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、合同有约定的以合同约定为准：合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。东方购房者要注意尽量在东方购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，东方购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款。

2、合同无约定或约定不明

(1)开发商的原因：如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，东方购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的损失。

(2)东方购房者的原因：如果东方购房者提供的资料不真实或者东方购房者的信用不好造成银行不予批准贷款，东方购房者应该承担违约责任。

(3)非买卖双方的原因：如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由东方购房者选择，要么由东方购房者在某个期限内补交东方购房款，要么东方购房者有权解除合同;逾期不补交东方购房款的，开发商有权解除合同。

1、完善借款材料：当发现贷款被拒后，应第一时间看清借款需要哪些条件，搞清楚要提交哪些材料，看看自己的申贷材料是否齐全，如果找到问题点，补全材料后再申请。

2、换一家借贷机构或产品：某些借款产品门槛较高，如果个人资质不佳或是有行业门槛限制，可能申请不会通过。这时候可以选择换一个门槛较低的借款产品。

3、申请抵押贷款：如果个人申贷资质不够，而且需要的资金额度较大，可以选择办理抵押贷款。由于有抵押物的缘故，更容易拿到借款。

4、办理保单贷款：如果需要急用钱周转，额度较小，可以选择拿未到期的保单来获取贷款。类似于抵押贷款，这种借款方式的门槛也比较低。

东方楼盘排行

1、天源海景： 均价11000元/㎡，项目地址：东方市滨海旅游度假区内 。

2、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方山海湾，开发商是东方山海湾房地产开发有限责任公司。

3、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，楼盘亮点，东方碧海云天地段平坦较为开阔，自西往东高差约6-8米，一条小河曲折绕行，向西流入大海，拥有良好的河景与海景，形成优美的海岸公园和丰富的景观。规模大，设备齐全，环境优雅，布局合理；自然通透，视野开阔，私密性极高。。

4、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，物业费1.5元/平米/月。

5、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北大道东侧好当家对面。

6、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，物业费暂无资料元/平米/月。

7、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，楼盘特点，鸿坤理想海岸乃温泉养生社区，周边配套齐全、交通便捷，主推40㎡私密的一房、67㎡优雅的两房和85㎡精品三房，超高入住率。社区环境优雅，设计风格强调居住小区与景观环境的契合，秉承环保理念，采用东南亚园林景观设计风格，配有景观水系等，环境非常好。。

8、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业费1.80元/平米/月。

9、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。

10、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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